有房貸離婚可以直接過戶到另一方嗎

一、有房貸離婚可以直接過戶到另一方嗎

在離婚之后，離婚者所擁有的按揭房產可通過相關法律程序或協商之后轉移至某一方個人名下。離婚后的按揭房產轉讓情況主要包括如下三個重要階段：

首先，將共同屬于前任婚姻伴侶的按揭房產增值為單一資產，然后歸屬于現任持有人;

其次,將一方僅持有或曾經在婚期內占有過的按揭房產轉移至對方手中;

最后，房產所有權由前任夫妻共同所有轉為第三方受讓。

然而，對于尚無房產證的按揭房產，在離婚后該如何實現過戶呢？眾所周知，進行房產交易不僅需具備房產證作為合法證明文件，而且沒有房產證則不可能完成過戶手續。通常情況下，按揭借貸房的房產證會被抵押給銀行以防范潛在風險。因此，離婚后要想成功實現房產過戶，通常有以下兩種可行策略：其一，提前還款并解除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。雖然沒有足夠的現金用以提前還款，但仍然可以選擇尋求合適的金融機構或者貸款公司解決問題，從而獲得房產證并于房產管理部門正式申請過戶手續；其二，由于沒有能力一次性償還全部貸款，可嘗試與貸款銀行進行磋商，對貸款人進行調整，并重簽住房貸款抵押合同。此舉雖具有一定難度，但考慮到銀行方面對外承擔的信貸風險以及相應工作負擔，實現交給合適的接力者或許并非難事。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、有房貸離婚房貸誰來承擔

在涉及到離婚后房貸該由誰負責的這一重要議題上，主要存在以下兩種情形：

首先，房貸若被視為一方的個人責任，則應由個人獨立承擔償還義務；

其次，若被認定為夫妻雙方的共同債務，則雙方均須負擔。對于第一種情況來說，如果在婚姻關系存續期間，一方以其個人名義購置房產并申請了房貸，而另一方也參與了共同還貸的過程，那么當這段婚姻走到盡頭之時，尚未還清的房貸將被視為房產所有權登記一方的個人責任。

然而，隨著時間的推移及貨幣價值的變動，兩人婚后共同還款所支付的金額以及相應的財產增值部分，法院會依

 

據財產的實際狀況，遵循保護子女和女性權益的基本原則，做出公正合理的裁決。

 

至于第二種情況，即房貸被認定為夫妻雙方的共同債務時，雙方都必須承擔起還款的責任。如果在婚后，夫妻中的某一方以其個人名義負債購房，那么房屋的按揭貸款的債務就應當由夫妻雙方共同承擔。即使在離婚之后，這筆債務仍需由夫妻二人共同承擔，共同償還。當然，如果夫妻雙方能夠通過協商達成共識，決定由其中一方單獨承擔還款責任，那么這也是完全可行的。不過，值得注意的是，這樣的協議僅對夫妻雙方具有約束力，對銀行并不產生效力。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。

共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；

協議不成的，由人民法院判決。

在夫妻雙方婚姻關系破裂之后，由銀行提供貸款支持購買的房產，可以依據相關法律程序或者雙方協商的方式，將所有權轉移至其中一方名下。這一過程中，需要經歷房產價值評估、產權變更以及第三方權益保護等多個環節。對于尚未取得房產證的按揭房屋而言，過戶手續的辦理需要首先解決抵押問題。具體來說，可以選擇提前償還剩余貸款以解除抵押登記，或者與銀行進行溝通協商，調整貸款人身份并重新簽署抵押合同。盡管此項操作存在一定的困難，但是鑒于銀行自身的風險控制需求及工作量負荷，實現房產過戶并非完全不可能。北京 東城區 密云區 平谷區 懷柔區 房山區 昌平區 大興區 順義區 通州區 豐臺區 石景山區 朝陽區 海淀區 西城區 延慶區

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